Es evident que no podem reclamar per problemes relacionats exclusivament al us i al pas del temps. No podrem demanar que ens arreglin unes runes romanes (com les de l’i lustració) però si que tenim uns drets i un temps determinat per reclamar pels defectes vicis del nostre habitatge.
El que i fins quant puc reclamar els defectes
Després de comprar un habitatge nou sempre hi han problemes i es important saber que no sempre podré reclamar la seva reparació.
Comprar un habitatge es una de les despeses més importants a les que fem front a la nostra vida i de vegades no som el suficient diligent davant els desperfectes deguts al constructor.
Una vegada descobert el defecte o el vici ocult el més important es saber que per reclamar tenim uns terminis concrets i que fora d’aquests no es podrà fer res.
Així la Llei de l’ordenació de la construcció 38/1999 estableix la responsabilitat dels diferents agents i el temps que dura cadascuna d’aquestes responsabilitats.
- 10 anys danys materials causats per vicis o defectes de cimentació, bigues, forjats, murs de carrega, elements estructurals, etc
- 3 anys danys materials causats per vicis o defectes elements constructius que afectin a la seva habitabilitat recollida a l’article 3.1.c
- 1 any on el constructor respondrà també dels danys materials causats per vici o defecte que afectin a elements de terminació o acabat de les obres.
Temps per reclamar els defectes
- 6 mesos per vicis ocults
- 2 anys en general que comencen a comptar des de que, dins el termini exposat abans, coneixem el defecte.
- 5 anys per incompliment contractual. Es a dir també els podem reclamar per no haver complit el contracte (per exemple materials diferents)
El més important es saber que per reclamar tenim uns terminis concrets
