La IA y los contratos

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Cada vez es más habitual que la gente utilice la IA para realizar un contrato de compra, de arras, de alquiler o de cualquier tipo y esto que no se puede dudar tiene ciertas ventajas también tiene importantes inconvenientes sobre todo en manos de personas ajenas al derecho.

La IA es una herramienta que puede permitir realizar un contrato a cualquiera conforme lo que se le solicite. La IA buscará algún modelo igual o similar a aquello que le estamos pidiendo. Primer problema, la IA buscará en la red, pero no podrá acceder a las páginas especializadas que la mayoría de los abogados manejamos (previo pago). Es decir, en primer lugar, su acceso a los datos no se puede asegurar que sea un acceso de calidad ni mucho menos. Y no sólo eso, la IA potenciará aquella respuesta que tenga que ver, con casi total seguridad y sino tiempo al tiempo, con sus anunciantes (con los que pagan).

En segundo lugar, un abogado no sólo le realizará el contrato, sino que realizará el contrato con las características que, conforme su experiencia y conocimientos, sea el adecuado para su caso concreto. No sólo es conocer las leyes aplicables, también es conocer su aplicación, es decir la practica de estas.

Tercero, cuando ustedes solicitan a la IA que les realice un contrato que pretenden que sea válido jurídicamente y para ello le dan una serie de datos, están asumiendo que el contrato resultante ya estará bien, al igual que si lo realiza un abogado, pero a diferencia de la IA un abogado no sólo cobra por hacer el contrato sino, sobre todo, por garantizar que sea un contrato correcto, válido y a la medida de sus necesidades. Es decir, el abogado es también responsable de que aquello que hace sea correcto, la IA es evidente que no. ¿Podrá usted demandar a la IA por un contrato cuyo contenido le perjudique?

Cuarto, para un abogado usted es su cliente, para la IA no. Y eso no es ninguna cosa sin importancia, al contrario, eso supone aplicar una perspectiva muy distinta. Para su abogado usted no es igual que el otro contratante, por ejemplo. Como abogado no debería ni mentir ni engañar a nadie, pero es evidente que pretenderá, por encima de todo, el beneficio de su cliente.

Al final es un tema muy sencillo a mi parecer, cualquiera de ustedes en su profesión (por sencilla que parezca) sabe cuan importante es la experiencia y su conocimiento adquirido y aplicable a su sector y que diferente es la perspectiva del neófito que por mucho que pida ayuda a la IA es más que probable que, por ejemplo, ni haga las preguntas correctas y que ni siquiera solicite lo que realmente le conviene.

Nadie puede conocer el futuro, pero sería de extrañar que el futuro de la abogacía, en lo que tiene de conocimiento social, personal y complejo, pueda ser sustituida por un chat de IA.

Defectes en la construcció

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Es evident que no podem reclamar per problemes relacionats exclusivament al us i al pas del temps. No podrem demanar que ens arreglin unes runes romanes (com les de l’i lustració) però si que tenim uns drets i un temps determinat per reclamar pels defectes vicis del nostre habitatge.

El que i fins quant puc reclamar els defectes

Després de comprar un habitatge nou sempre hi han problemes i es important saber que no sempre podré reclamar la seva reparació.

Comprar un habitatge es una de les despeses més importants a les que fem front a la nostra vida i de vegades no som el suficient diligent davant els desperfectes deguts al constructor.

Una vegada descobert el defecte o el vici ocult el més important es saber que per reclamar tenim uns terminis concrets i que fora d’aquests no es podrà fer res.

Així la Llei de l’ordenació de la construcció 38/1999 estableix la responsabilitat dels diferents agents i el temps que dura cadascuna d’aquestes responsabilitats.

  • 10 anys danys materials causats per vicis o defectes de cimentació, bigues, forjats, murs de carrega, elements estructurals, etc
  • 3 anys danys materials causats per vicis o defectes elements constructius que afectin a la seva habitabilitat recollida a l’article 3.1.c
  • 1 any on el constructor respondrà també dels danys materials causats per vici o defecte que afectin a elements de terminació o acabat de les obres.

Temps per reclamar els defectes

  • 6 mesos per vicis ocults
  • 2 anys en general que comencen a comptar des de que, dins el termini exposat abans, coneixem el defecte.
  • 5 anys per incompliment contractual. Es a dir també els podem reclamar per no haver complit el contracte (per exemple materials diferents)

El més important es saber que per reclamar tenim uns terminis concrets

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Beneficios Fiscales del ITP en la compra de vivienda en Cataluña.

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La adquisición de una vivienda en Cataluña conlleva una serie de obligaciones fiscales, siendo el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) uno de los costes más significativos. Sin embargo, la normativa catalana contempla importantes beneficios para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para los más jóvenes. El tipo de gravamen general del ITP para la transmisión de inmuebles en Cataluña parte de un 10%, según lo establecido en el Artículo 641-1 del Decreto Legislativo 1/2024, de 12 de marzo. No obstante, existe un tipo reducido clave para los jóvenes compradores. Conforme al Artículo 641-5 del mencionado decreto, se aplica un tipo reducido del 5% en la compra de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual del comprador, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: Edad: El comprador debe tener treinta y cinco años o menos en la fecha de la compra (devengo del impuesto). Renta: La suma de las bases imponibles (general y del ahorro) en su última declaración de IRPF, menos el mínimo personal y familiar, no debe exceder los 36.000 euros. Además, para consolidar este beneficio, la vivienda debe ser habitada de forma efectiva y permanente en el plazo de doce meses desde la adquisición y mantenerse como residencia habitual durante un mínimo de tres años. Este tipo reducido supone un ahorro del 50% en el ITP, una ayuda fundamental que aligera la carga fiscal en estas Inversiones.

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La Mediació i els MASC

La llei Orgànica 1/2025 va introduir l’obligatorietat, com a requisit previ, per presentar la majoria de demandes civils i mercantils l’haver intentar l’acord entre les parts a través d’un MASC (“Medio adecuado de resolución de controversias”).

La mediació com a pas obligatori i previ és un mes dels possibles mitjans i junt a la jurisdicció voluntària (als jutjats) on es demana un acte de conciliació davant el/la lletrat/da de l’administració i segurament és un dels més interesants com a mitjan contrastat i que permet que les parts s’autoregulin i trobin una solució adequada pel seu conflicte.

Bàsicament els principis de la mediació son la voluntarietat (si no volem continuar en un moment donat no tenim perquè fer-ho), confidencialitat (no és pot transmetre ni fer servir en cap judici allò que exposem o aportem a la mediació), imparcialitat del mediador/a (no pot prendre partit per cap de les parts), bona fe i caràcter personalíssim (han d’assistir personalment).   

La feina dels mediadors no és la de proposar solucions sinó la d’intentar que les dues parts arribin a un acord adequat a la controvèrsia, és a dir un acord que sigui legal i coherent amb allò que és demana i és pot demanar ja que després ho ha d’homologar el jutjat si volem que sigui executable davant els tribunals.

Que podem esperar de la mediació?

El procés de mediació pot començar demanant al Centre de Mediació de Catalunya que nomeni a un mediador de la zona però també podeu demanar-ho vosaltres directament i de fet hi ha un registre de mediadors on sortim per ciutats, tot i que no sempre està actualitzat.

Una vegada escollit mediador farem el que es diu una sessió prèvia on el/la mediador/a us exposarà els principis de la mediació, us indicarà els honoraris (al col·legi de mediadors de Catalunya estan taxats) i us resoldrà els vostres dubtes. Al final cadascú exposarà allò que vol i, si ha la possibilitat, s’intentarà un acord que satisfaci a les dues parts que es formalitzarà amb un document que es podrà homologar davants els jutjats. Totes les sessions es poden fer de forma presencial i de forma online i podeu estar assistits pels vostres advocats tot i que la decisió final sempre serà vostra.

Al nostre despatx estem inscrits al centre de mediació de Catalunya en els aspectes civils i de família al vostre servei.

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Tu herencia debe estar asesorada.

De ello puede depender que sea una buena o mala herencia

Testamentos

Las necesidad de contar con un asesoramiento jurídico y personal

Muchas personas, para realizar un testamento o una aceptación de herencia, van a un notario directamente o piden a su gestoría habitual que se lo tramite sin contar con el asesoramiento de un abogado. Como verán las ventajas que tiene contratar los servicios de un abogado son mucho mayores que el coste que tendrá.
El notario y su gestor esta claro que le aconsejaran conforme su conocimiento y, casi siempre, de forma más que correcta, pero cuentan con un hándicap que un abogado de parte suple: la perspectiva completa del negocio jurídico y el interés de los interesados. Me explico. El notario hará la aceptación de herencia o el testamento conforme los datos que ustedes le darán, pero lo que no puede hacer ni hace es ahondar en los diferentes aspectos que marcaran, por ejemplo, pagar más o menos impuestos en el futuro, las repercusiones de esta aceptación de herencia en la familia, las posibles (si las hay) alternativas, etc.
Un ejemplo sencillo: ¿Qué valor ponemos a un bien inmueble en la aceptación de herencia? La mayoría de los clientes que van al notario ni siquiera saben que ese valor puede ser distinto al valor de referencia o al valor catastral que es el que el notario les pondrá por defecto porque ese valor es el mínimo que debe tenerse en cuenta de cara al impuesto de sucesiones. La pregunta: ¿siempre deberá ponerse ese valor? Pues no. Habrá que estudiar el caso concreto, la repercusión de los impuestos, si el bien va a venderse en un corto plazo, o no, entre otros aspectos para tener en cuenta.
Por ello recomendamos que se asesore ante un abogado/a y si quiere ponerse en contacto con nosotros le ayudaremos.