Que passa a la separació quan soc propietari d’una part proporcional de l’habitage diferent a la part que dec d’hipoteca?

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L’article  552-8 del CCC estableix la proporcionalitat de les despeses que te que assumir el copropietari en relació a la quota de propietat que tingui. Això que vol dir?, que si una de les parts té la propietat del 70% de l’habitatge i l’altre el 30%, encara que en el títol constitutiu de la hipoteca (com és habitual) aparegui com a deutor solidari amb la seva exparella, entenc que només hauria de pagar la quota hipotecaria en aquest proporció. Un altre cosa seria que el codeutor, es veies obligat a pagar el 100% de la quota (perquè l’altre no ho fa i no vol que l’embarguin o executin la hipoteca), en aquest cas només quedaria la reclamació posterior a l’altre d’allò que el pagador hagués pagat de més en relació a la seva quota de propietari, i sempre després de l’efectiva separació o divorci.

Hi ha interpretacions diferents, però al meu parer no seria possible que, pel fet de que en el títol constitutiu de la hipoteca apareixen tots dos com a codeutors al 50%, encara que la quota de propietat sigui diferent, tots dos estiguessin obligats a contribuir en la mateixa proporció el pagament de les quotes. Si fos així esdevindria un enriquiment injust per aquell que sent propietari de una quota superior només estigués obligat a pagar el 50% de la quota.

Un altre assumpte serà que actualment no hi ha manera  de canviar la garantia personal que continuarà tenim la persona separada davant el Banc (a no ser que aquest consideri que te garanties sobrades), tot i que, per raó d’acords dins el conveni de divorci, ja no sigui copropietari del be hipotecat. Això porta a moltes situacions injustes on el més important serà distingir entre garantia real (de la cosa) i garantia personal (de la persona).

En el divorci, es poden reclamar els pagaments fets a favor de la parella sense ingressos?

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Quan ens ajuntem com parella, es molt habitual, per exemple, comprar l’habitatge habitual a nom de tots dos encara que una d’aquestes persones no tingui cap ingrés. Altres qüestions a part, que podríem fer que això sigui el més just (dedicació a la família, treball a l’empresa familiar sense retribucions, etc), a l’hora del divorci, amb les seves tensions i incomprensions, el que ho ha pagat, moltes vegades, ho troba injust i ho vol reclamar, es pot fer? En un altre post tractarem de com quedaria la hipoteca.

L’article 232.3 del CCC diu que, dins del règim de separació de bens,

“Adquisicions oneroses 1. Els béns adquirits a títol onerós durant el matrimoni pertanyen al cònjuge que consti com a titular. Si es prova que la contraprestació es va pagar amb béns o diners de l’altre cònjuge, se’n presumeix la donació…”

O sigui que encara que el pagament l’hagi fet només un dels dos, el bé adquirit, per una banda, pertanyerà al titular que consti i, per l’altre, es presumirà que els diners venen d’una donació del que si té diners i que, efectivament, ho ha pagat.

Un altre tema podria ser reclamar anular això per qualsevol vici del consentiment (molt complexa de demostrar), o reclamar la part perjudicada, alguna mena de compensació via article 232.5 del CCC perquè resulti que pot haver-hi una compensació econòmica per raó del treball.    

Hacienda hace alguna aclaración en cuanto a la facturación como profesional y sociedad

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Enlace aclaración AEAT

Es lícito que como profesionales facturemos a través de sociedades por razones que van más allá de este post pero que bien podrían dirigirse a la finalidad de limitar las posibles responsabilidades.

Si la sociedad que creamos no tiene sus propios medios es más que probable que se interprete que la hemos realizado para evitar pagar impuestos. Ello comporta una serie de preguntas: ¿Y si no es así? O sea, ¿Y si la carga tributaria no se ha visto menoscabada por la facturación indistinta a la sociedad o al profesional?. Aún más. pero ¿Y si el profesional tiene varias lineas o sectores de negocio?. A veces, desde un punto de vista comercial, administrativo o operativo parece que es más interesante realizar una factura desde una sociedad y, en otras ocasiones, no. Pongamos el supuesto de un abogado, si quiere facturar como abogado con una sociedad unipersonal es más que probable que esta sociedad deba ser profesional, con los condicionantes que esta tiene, ¿podría realizar una sociedad para una linea de negocio relacionada con el asesoramiento, no sólo jurídico y, a la vez, seguir facturando sus trabajos legales como autónomo independiente? y ¿podria facturar a la propia sociedad por sus trabajos jurídicos que esta a cobrado a terceros? Yo creo que sí.

De todas formas, los matices de cada caso particular serán trascendentes para llegar a una conclusión u otra.

Las Arras en Cataluña

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El Codi Civil Catalán ha realizado una serie de modificaciones en esta figura que se han de conocer

El 1 de enero de 2018 entró en vigor esta normativa por la que, en defecto de pacto en contrario, las arras se presumen confirmatorias del contrato de compraventa (como parte del mismo) y para que sean penitenciales, las famosas arras que se deben devolver dobladas en caso de incumplimiento debe constar expresamente.

Además de eso, quizás lo que más interesa a la mayoría es que ahora podrá desistirse del contrato de arras penitenciales sin ninguna penalización si no se consigue la financiación necesaria para la compraventa (sin culpa del que no la consigue, está claro). ¿OJO, muchas inmobiliarias introducen una frase en el contrato en la que nos dice que renunciamos a ese derecho!

Son los artículos 621-8 y 321-49 del Libro VI del CCC.