La Cooperativa de Viviendas

Como salir lo mejor librado posible de una cooperativa de viviendas

Una de las decisiones más importantes en nuestras vidas es la compra de una vivienda. Buscamos la que nos gusta, nos fijamos en una obra nueva que parece estar a un precio correcto pero aparece una nueva palabra que no conocemos: EN REGIMEN DE COOPERATIVA DE VIVIENDAS.

https://treball.gencat.cat/ca/ambits/economia_social/recursos/normativa/Nova-Llei-de-cooperatives/

La mayoría de nosotros no sabemos de que va eso de ser cooperativista ni lo que es una cooperativa de viviendas. Pero todo y eso como nos interesa la vivienda nos acercamos a la obra o al comercializador (normalmente una empresa que se denomina la gestora y que suele ser quien realmente controla todo) y ante nuestras preguntas estos le quitan importancia y vienen a decirnos que todo son ventajas, que podremos decidir los acabados, que nos explicaran todo paso a paso y que comparemos a precio de coste.

La cosa pinta bien. A la hora de contratar nos entregan un contrato en el que no podemos elegir nada realmente (los famosos contratos de adhesión) y en los que aparecen términos como fondo de reserva obligatorio (un 2% que debemos abonar a la firma), prima o cuota para ser cooperativista (una pequeña cantidad que nos permite ser cooperativista) y un montón de cosas más que no entendemos. El/La comercial nos explica que tenemos las garantías legales que tienen todos los compradores, que no nos preocupemos que nuestro dinero (las arras) están garantizadas (obligación legal) y que como socios de la cooperativa sólo responderemos ante la sociedad con esa pequeña aportación (prima) que suele ser de unos 100.-€.

Firmamos los contratos que nos indican pero es como si nos hablaran en latín y aquí, en más de una ocasión, empiezan los verdaderos quebraderos de cabeza. El constructor no cumple los plazos (no olvidemos que suelen ser empresas asociadas a la cooperativa o a la gestora) o los acabados no están como se había acordado. Pueden aparecer más gastos no previstos que os piden afrontar como socios en cooperativa de viviendas. Nos damos cuenta que no decidimos nada, que nos explican lo que quieren y hacen lo que les parece. Nos presentan unas auditorias que no entendemos y nos piden aprobar unas cuentas para las que no tenemos conocimientos. Algunos de ustedes van a una serie de juntas que parecen sólo destinadas a servir de paraguas para refrendar todo lo que le interesa a la gestora. Incumplimientos injustificados, problemas incomprensibles y que retrasan todo y que siempre son de los demás (ayuntamiento casi siempre) y, para más inri, amenazas de que ¡OJO! vosotros sois los promotores y responsables de la obra y habéis aprobado todos y cada uno de los pasos dados y sois responsables tanto como el constructor.

Es evidente que los problemas son de muy diversa índole pero creo que esta serie de consejos os podrán ayudar

Tips para hacer frente a los problemas que suelen aparecer

• La mayoría de veces no sois unos cooperativistas reales sino unos meros consumidores (con sus derechos como tales) que queríais comprar un piso
  • No es lo mismo una serie de personas (normalmente con lazos personales o profesionales del sector) que deciden montar una cooperativa para construir viviendas, que un montón de personas sin conocimiento alguno de la construcción que firman lo que le ponen y hacen los que les dicen.
• Gestora y cooperativa si no es lo mismo, casi o pertenecen al mismo conglomerado de empresas, fundaciones, etc.
  • Normalmente este tipo de “cooperativas” son creadas por la propia gestora que es quien realmente manda e incluso los empleados de una y otra suelen ser los mismos y a veces confunden sus papeles (soy de una o de otra)
• Ante un tema tan complejo asesoraros lo antes posible con un abogado
  • Se suele hacer al final cuando aparecen los problemas graves y siempre es más difícil todo.
• Aunque si podéis ser responsables directos de las deudas de la cooperativa no de todo sino de lo que se relaciona con la construcción de vuestra vivienda
  • En general vuestra responsabilidad estará sujeta a vuestra aportación de capital pero no en cuanto a lo que tiene que ver con vuestra vivienda.