Subhastes i compra de crèdits

Un amic m´ha demanat unes pinzellades en relació amb aquest tema que, tot i que segurament el mercat immobiliària no travessa un dels seus millors moments, si que sembla torna a obrir noves oportunitats de negoci.

A banda dels canvis cíclics del mercat immobiliari, en quant a la compra d´habitatges en subhasta i la compra de crèdits, en els últims anys han hagut moltes modificacions a la normativa, tant hipotecària com processal i, fins i tot, social, que han transformat aquesta forma de comprar pisos, locals, etc.

S´ha facilitat la compra de particulars allargant els terminis per pagar el preu i, encara més, per comprar amb un préstec hipotecari (que, tot s´ha de dir, no es fa) i fent passar la informació i la mateixa compra per un portal de subhastes https://subastas.boe.es/ que permet a tothom, sense cap necessitat d´anar-hi presencialment, pujar i adjudicar-se un be immoble, sense cap condició més que inscriure’s i formalitzar, via bancària, el depòsit adient.

Però quins son els problemes més habituals que es podria trobar una comprador d´un habitatge tant en subhasta com mitjançant una compra de crèdit?:

Bàsicament son quatre :

–         Valorar l’immoble sense que es pugui (en la majoria de les vegades) veure el veritable estat de la mateixa.

–         Quantificar l´import de les càrregues anteriors (no només les inscrites si no també les que no hi son al Registre de la Propietat (IBI, Comunitat de veïns, etc)

–         Conèixer la situació possessòria de la finca, pot estar llogada, ocupada i, a més, l´aplicació de la Llei 1/2013 i les seves ampliacions, ara fins el 2020, fan que les famílies amb situació de vulnerabilitat no puguin ser desnonades, i aquestes situacions son importants i s´haurien de saber.

–         Conèixer el valor real del crèdit, saber si l’interès de demora s´ajusta a l´actual normativa, per exemple.

Això, si tenim el capital i tenim interès, no ens pot allunyar de comprar en aquest mercat però sempre amb l’assessorament adequat, lo contrari ens podria portar a que la nostra compra  sigui un veritable desastre.

Los comentarios están cerrados.